婚前买房和婚后买房哪个好？要注意哪些问题

　　自从新的婚姻发出来之后，买房和婚姻就成为最近比较热门的一个话题了，夫妻双方的婚姻关系以及财产的划分就更加明确了，很多年轻人在结婚前都会买一套房子作为婚房，不过在买婚房之前还是要先明确一下产权责任，那么婚前买房和婚后买房哪个好呢，要注意哪些问题呢？

　　一、婚前买房的集中情况

　　1、一方全额买房

　　在夫妻双方结婚之前，如果房产就是由其中一方已经全额出资购买了的，并且不存在贷款买房的情况，那么这就属于个人财产，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。

　　2、父母出资

　　现在房价过高，想要自己独立购买有一套房子并不是一件容易的事情，新婚夫妇相比手头也不会很宽裕，大多数的家庭都是父母资助的，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。

　　3、双方共同出资

　　有的新婚夫妻将双方的财产分的特别清楚，并且现在的女性也比较独立了，双方共同出资买房的情况也不占少数，如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

　　二、婚后买房

　　1、个人出资

　　现在的婚姻法规定，结婚之后取得的收入属于夫妻共同财产，那么在婚后个人出资买房是否也会算成是属于夫妻共同财产呢，在婚后买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面，这种情况那就没必要公证的。

　　2、婚后财产公证

　　婚后的财产也可以进行公证，进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属，就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证，来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。

　　3、赠与方式

　　房屋产权证书是证明房产归属的关键，婚后买房要看产权的归属是以房产证上的名字来判定的，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　以上就是关于婚前婚后买房的介绍了，婚前买房和婚后买房会有两种完全不同的财产分配情况，其实也不用考虑太多婚前婚后财产的问题，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。