什么是查封房？如何才能避免买到查封房？

　　所谓查封房，是指被公检法机关贴上封条、不准动用的房子。查封房不能转让、过户、抵押，购房者买了查封房浪费时间不说，最怕的是已支付的房款拿不回来。本文就来说说，如何才能避免买到查封房。

　　购买查封房有何风险？

　　查封状态的房子是无法通过房屋核验的，进而无法网签过户，合同约定自然是不能履行。但是如果是在房屋核验之后签合同之前房子被查封的，会面临以下三种风险：

　　1、合同无效

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。如果是签订合同之后但尚未办理过户，房屋被查封，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

　　2、购房手续无法履行

　　由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

　　3、购房款无法追回

　　交易房屋存在查封，表明房屋出售人的债务纠纷较多，那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

　　那么怎样才能避免买到查封房恩？

　　1、签约之前做产权调查

　　查验房产证务必在签合同之前，购房者应该去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封，千万不要购买。另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。

　　2、通过资金托管的方式支付房款

　　从签约到过户的1-3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

　　3、合同中做明确约定

　　在合同中详细写清楚，如遇法院查封，卖家承担违约责任并返还已支付房款。

　　购买查封房是有风险的，无论是对买方还是卖方，稍有不慎还有可能面对法律的制裁。当然，买到查封房也并不是没有解决的办法，买房人在交易过程中务必要强化证据意识，注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，一旦出现问题，可以运用法律的方式维护自己的权益。