如何查看二手房产权？该注意哪些地方？

　　房屋产权是指房屋拥有人根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。在二手房交易中购房者只有通过房管部门对房屋产权状况进行查询并结合对出售人身份的了解，才有可能获得真实有效的房屋信息。那么二手房的产权怎么看，二手房产权要怎么查明呢？

　　一、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

　　首先，您先要请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件。

　　产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书。

　　其它相关证件是指承租人或共有人放弃优先购买权的证明等。

　　二、到房产管理部门查验拟购房产产权情况，主要包括以下内容：

　　1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

　　2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

　　3、房屋平面图等。

　　到房管局进行房屋产权核验购房者需要携带如下资料：

　　1、《存量房房屋核验申请表》；

　　2、房屋所有权证书原件及复印件；

　　3、房屋所有权人身份证明原件及复印件；

　　4、央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件；

　　5、如果是委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

　　三、查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

　　1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

　　2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

　　3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

　　二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，二手房的交易过程繁杂，周期还长，中间任何环节出现问题，都会导致交易失败，有的甚至会让购房者出现经济损失。所以为保险起见，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，以避免因产权问题引起的纠纷，减少购房者的损失。