购房者理性选房！购买现房要注意哪些方面？

　　对于买现房的购房者来说，在购房之前应该综合考量开发商的各个方面，而且还需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。那购买现房要注意哪些事项呢？下面随小编一起来看看吧！

　　一、看清周边环境，购房区域要选对

　　买房要先看房子周围的环境怎么样，适不适合自己的需求。一般郊区的楼盘城市配套有待完善，但社区规模一般较大，价格较低。反之，市区的楼盘价格高，配套也齐全。

　　既然是购置现房，购房者希望立刻入住，就要走访查看配套、交通情况，以亲眼所见的周边环境来定夺房子的可购买性。比如社区内部规划，供暖转换站、垃圾处置房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响；此外，还要看楼宇的部署，有无再建的可能，楼间距对采光的影响等。

　　二、要用心挑选户型

　　就算是买现房，也不代表你真的就能选到好的户型。在实地看房的时候，购房者除了要看客厅外，卧室、厨房、卫生间也是不能忽视的，如每个房间的开间进深比例是否合适、各个房间的布局是否方便居住者生活、是否达到了动静分区、房屋的朝向怎么样、通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

　　三、房屋层高很重要

　　很多人在挑选现房的时候，往往会忽略房屋层高的问题，尤其是看毛坯房的现房。但实际上，一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。如果楼层过低，在实际居住的时候，楼下住户很容易受到楼上装修、搬家等噪音的干扰。

　　四、检查房屋面积是否有误差

　　买现房时要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的开发商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否存在误差，该误差是否可以接受。

　　看现房时要检验内墙、地等防水处置。还有外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致，面积涨缩不能超出3％。

　　根据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比在正负0.06％（含0.06％）的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％）至3％以内（含3％）的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如果对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积；确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。

　　五、不要忽略物业管理情况

　　在挑选现房时，大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况。小编认为，即便是购买现房，买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况，毕竟无论这房子是用于自住还是投资，物业可都是很重要的。一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情。