买的二手房质量问题都有啥？谁来负责？

　　二手房可以即买即住，甚至买到装修好的二手房，都不用自己重新翻修，于是成为很多人的心头好，但部分二手房建造年代久远且使用时间长，产生了很多的质量问题。那么常见的质量问题都有什么？如果购房者选购的房屋出现质量问题，该由谁来负责？

　　买二手房常见质量问题都有啥？

　　1、楼体不稳定

　　主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　2、墙体粉化、空鼓问题

　　很多二手房存在墙面粉化和空鼓问题，粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。而墙面空鼓问题会影响墙面的使用寿命。看房的时候，购房者只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。

　　3、漏水问题

　　漏水问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从的办法就是购房者在下雨天亲自去看看房屋，或者自己在卫生间、阳台处做排水试验。

　　4、墙体开裂

　　包括整栋楼的外墙是否有裂痕以及地面和墙上有无裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会存在较大的安全隐患等。

　　5、水、电、暖、气等问题

　　打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。

　　6、门、窗密闭性差，容易变形

　　门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　7、下水管道堵塞

　　二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

　　买的二手房出现问题谁来负责？

　　在二手房买卖中房屋存在质量问题，分不同的情况责任的承担也有所不同。一般分为以下三种情况：

　　1、卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给购房者的，卖方应该对此质量问题承担保证责任，购房者有权向卖方请求赔偿。

　　2、卖方已经将房屋的质量问题明确告知购房者或者购房者明知房屋的质量问题而购买房屋的，则卖方对此质量问题不再承担保证责任。

　　3、卖方出卖房屋时已经存在质量问题，而又没有证据证明该质量问题是由卖方造成的，或者没有证据证明卖方已经知道该质量问题，也就是说该质量问题是隐蔽的。那么卖方也不对此质量问题承担保证责任。但是，购房者可以向开发商主张保修责任或赔偿责任。

　　提醒购房者，在房屋交接时，要向卖方索要其向开发商购房时的《交房确认单》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《前期物业服务协议》等相关文件；在买卖合同中明确约定卖方的装饰装修、附属设施及是否承担保修责任，双方在交接时书面确认现状完好。阿帮