电梯不够用？那或许是你家梯户比出问题了！

　　我们在看房的时候，常常会关心房子的户型、朝向、实用面积、公摊面积等等，却很少在梯户比这一问题上较真。殊不知，从楼栋的梯户比上，基本上就可以了解到房子的户型好坏以及公摊面积大小。换句话说，就是梯户比能直接关系到我们居住的舒适度。

　　有的小伙伴就说了，“要舒适？那就住一梯一户好了。”一梯一户固然舒适，可是价格贵。故我们在选择梯户比的时候，要尽量在价格和舒适度上寻找平衡，哪一边都不可将就，因此，认真了解“梯户比”就尤为重要。

　　一、什么是梯户比？

　　其实梯户比就是指楼栋电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4，这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。

　　一般来说，电梯的具体配比并不是固定的，而是由开发商根据相关法规要求，再结合项目的业态与实际规划而定的。因此电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于购房者来说，则代表了涨值回报和居住舒适度。

　　二、常见的五种梯户比是哪些？

　　1、一梯一户

　　也就是一层楼、一座电梯、一家住户，也就是常说的电梯入户。

　　优点：南北通透，采光绝佳，舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的。一方面，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻；另一方面，一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

　　缺点：1：1的梯户比降低了社区的容积率，价格自然要比同地段的其他房产更高。另外，同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。

　　2、一梯两户

　　即一层楼、一部电梯、两家住户。

　　优点：一梯两户一般也是南北通透、明厨明卫、通风良好，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户。但同时因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。

　　缺点：户数增多，但电梯数量仍为一台。因此业主出行乘梯略微会受影响。

　　3、两梯两户

　　一般来说，这种梯户比在花园洋房中比较常见。

　　优点：在户型的设计上，两梯两户的密度相对更大一些，但是依然可以保障基本的采光通风效果。另外户型的利用率高，性价比也更高。

　　缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多。但同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。

　　4、两梯三户

　　两梯三户多为品字户型，相较其他户型更为特殊，而且中间的房子很有可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一。主要原因：一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外两个房子，自然不会有人多选。

　　5、两梯四户

　　两梯四户的产生主要有两个原因：一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率；一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润化，私自提高容积率。

　　其实两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。一般只有东、西两边可以达到南北通透的效果，中间的房子通风则较差。另外，两梯四户随着户数的增多、人口的增多，出行不便、电梯不足的情况也日益显著。

　　三、梯户比多少比较好呢？

　　那么梯户比多少比较好呢？其实以上五种，可以说是目前市场上最常见的梯户比了。一般来说，梯户比越低，居住越舒适，价格也越贵，如果预算有限，不得不选择两梯四户的房子，则尽量选择相应楼层的端头位置，这样通风、采光都还能有所保证。

　　如果预算还比较OK，又追求性价比的话，那么两梯两户就是最划算的。因为就算两家人口总数加起来有10个人，也不会太影响日常工作，公摊面积也相对较小一些。