购房须知：买期房的潜在风险及注意事项

　　买期房，其实是需要承担很多的风险的。有许多购房者会遇到付了钱、签了合同，但是却没有得到房子的情况。出现这种情况的原因可能有很多，购房者利用自己大半的积蓄来购买房，到最后却钱房钱两空。下面就让我们来了解一下购买期房存在的潜在危险。

　　一、买期房注意事项

　　1.要看开发商

　　你看中的期房的开发商如果诚实守信，讲信用，你所承担的风险就像就会相对降低。在很大程度上，开发商的信誉可以成为你购买期房的一个保障。

　　2.要看清价格

　　购房者在购房之前，一定要比对好各个小区楼盘的价格，选择一个价格相对合适的楼盘。并且要注意了解不同楼层、朝向以及户型的价格，选择一个价格相对便宜、各方面更加舒适的房子进行购买。

　　二、买期房的潜在风险

　　1.房屋延期交付使用的风险

　　由于期房都是未建成的房子，购房者在购买期房后在很大程度上可能要承受机房无法按时竣工的风险。在建筑过程中，房子可能因为各种各样的问题无法按时交付。这样可能就会影响购房者的一些安排，因此购房者在购买期房时，一定要做好心理准备。

　　2.房屋内在品质变换的风险

　　在购买期房时，购房者是无法看到房屋建成后的样貌。对于房子的质量购房者也无法进行检验。很可能一些黑心的开发商，会将一开始承诺的建筑结构、设施配套、建筑材料等进行调换。对于购房者来说这也将成为一种挑战。

　　3.房屋权属证件无法按期得到的风险

　　我们都知道房屋的产权证明是十分重要的，房屋的产权证明对购房者来说是的、最可靠的法律保障。有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻。

　　4.虚假广告宣传的风险

　　开发商在售楼时，会利用一些华丽的词藻，以及高大上的广告来增加宣传力度。但很大程度上这些广告都是一些虚假的、夸大的。这些广告的目的只是为了吸引顾客，让顾客购买。并不能真正实现广告上对购房者的承诺。

　　因此，这就需要购房者擦亮眼睛，理智对待开发商的这些广告的诱惑。购房者可以在签约合同上对住房的环境和配套设施有特殊的要求。如果开发商没有按照合同中的约定履行，购房者是有权利要求赔偿的。

　　5.合同及条款无效的风险

　　有些开发商可能会利用合同中的一些小的细节来制造一些漏洞，如果不仔细检查很难发现。这时购房者就很可能被开发商欺骗。因此，购房者与开发商签订合同时一定要十分谨慎，认真阅读合同中的每一条细则，含糊不清的要及时提出疑义，在确认安全无误后再签订。

　　以上就是对购买期房时可能承担的风险的相关介绍。虽然购买期房需要承担一定的风险，但如果购房者能够在签订购买房协议时将这些存在的风险写入合同中，将自己所要承担的风险降到，那么对购房者来说，购买期房也会是一个不错的选择。