验房时发现问题如何处理？到底能不能退房呢？

　　许多人一生只买一次房子，因此，房子质量好坏就变得至关重要。通常，购房者在选择房子时都会特别注意房子的质量问题，尤其是在验房时，那么如果在验房时发现房子质量有问题的话要怎么处理呢？到底能不能退房呢？

　　如果在验房时真的发现房子有质量问题，可以要求开发商对存在质量问题的地方进行修。在存在以下几种情况时，购房者是可以提出退房的。

　　1、延迟交房

　　在开发商没有按照预定的交房期交房时，购房者是可以要求开发商退房的。并且，购房者还可以按照相关的规定要求赔偿自己的损失。

　　2、没有产权证

　　如果购房者在约定期限内并没有得到房子的房产证，在这样的情况下，购房者是有权要求退房的。房产证其实是标志着房子所属权的，对于购房者来说是十分重要的。因此，购房者在房产证这方面要十分坚决，绝不能因为开发商的几句话，就信以为真，到最后发现其实房子并不属于自己。这个时候再追究责任，就已经晚了。

　　3、开发商证件不全

　　购房者在选房时，房子的开发商也是非常重要的一环。购房者要了解清楚开发商是否具备五证二书。只有具备吴政二叔的开发商才可以盖房、建楼。如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的购房合同都属无效。当购房者发现开发商缺少五证二书时，购房者就可以要求退房。

　　4、面积误差超过3％

　　在验房时，购房者要在房屋的面积方面进行十分严格的检查。如果房子的实际面积与签约时的面积差超过3％，购房者就可以就此理由提出退房，并且要求开发商赔偿自己的损失。这个时候购房者千万不要有一时的侥幸心理，要知道房子的价格都是按照每平方米来计算的。

　　5、主体结构质量有问题

　　在购房者验房时，如果发现房子他主体结构有质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者就有权要求开发商退房。要知道房子质量问题是十分重要的。如果开发商不愿意退房的话，购房者可以走法律途径来保障自己的权益。

　　6、开发商擅自变更设计

　　如果购房者在验房时，发现房子没有按照协议中的约定设计，开发商擅自对房子的构造进行了重新的设计与修改。这个时候，购房者就可以提出退房的要求。这个时候购房者提出退房是有法律保护的。

　　以上就是验房时如果有质量问题能不能退房以及哪些情况下购房者可以向开发商要求退房相关信息。购房者在验房时一定要十分谨慎，到十分仔细的检查房子是否存在质量问题。如果真的发现问题要及时、合法的维护自己的权益。最后，希望大家都能够买到自己心仪的房子。