二手房比新房手续复杂，二手房验房注意哪些

　　我们都知道，二手房比新房手续复杂、繁琐，其实，二手房交房时同样比新房复杂！如果二手房不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷。同时交房意味着对房屋的转移占有，买方只有取得了房产证和交房后，才算取得了房屋的全部权利。今天特地准备了二手房的验房策略，希望对您有所帮助。

　　二手房交房时都要清点哪些？

　　1、户口

　　对于物业，有部分的原业主房子已出售，但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时，如果想用该房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者，买房前双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

　　2、水、电、煤气以及有线宽带的清点

　　买卖双方一同到营业厅办理水电、煤气等过户手续，买方并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

　　还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，买方需要再付给卖方剩余费用。

　　3、设备设施

　　在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽烟机、热水器、灯具等。

　　多数情况下这些东西都是原房主的旧东西，对于很多打算自住的购房者而言，更倾向于重新装修房屋，换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑，或者买房出租等想法，不打算更换的。

　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　4、房屋质量问题

　　房屋的质量问题，这个在看房时购房者就应该心里有数的。提醒购房者，验房时还是要再复看一遍，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了这可以直接关系居住舒适度。

　　如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

　　装潢的好坏直接会影响房子的卖价。房子好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果买的时候没有找到，以后的修缮工作会很麻烦！

　　5、钥匙和物业

　　卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。另外，一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。尤其对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　如果以上几点都已清点完毕，买卖双方需要再签《房屋交接书》。如期间买方在房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明。