购买二手房该如何验收？有哪些注意事项？

　　很多人以为购买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，购买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收要更为仔细。那么，购买二手房该如何验收？有哪些注意事项呢？下面小编就为大家详细介绍下关于二手房验收的相关信息，希望能帮到您。

　　1、确认房屋的准确面积

　　二手房验收的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

　　2、检查墙面是否有裂缝

　　如果承重墙有贯穿裂缝，且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患，需引起大家的注意。

　　3、检查防盗门情况

　　看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活；观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

　　4、检验卫生间下水是否顺畅

　　可以在卫生间放些水，看看是不是快速的流到地漏口，而没有向其他方向发散，如果水流通不顺畅的话，可能是下水管有堵塞情况。

　　5、清点附送物品

　　购房者在验收二手房时，一定要记得清点原业主承诺的物品，是根据型号、数量、规格、牌子来一一核对附送物品。

　　6、清点所有钥匙

　　验房时，要问清原业主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

　　7、检验家具电器质量

　　有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

　　8、确认水、电、煤的费用是否结清

　　买卖双方应一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原业主补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

　　9、确认物业服务费、公共维修基金、取暖费是否结清

　　二手房买卖双方应一同到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员，原房东是否拖欠物业费及取暖费。

　　10、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。