收房时要缴纳哪些费用？

　　契税

　　房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：

　　首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%；

　　首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%；

　　二套房：网签价×3%。

　　注：契税需向税务局缴纳。

　　房屋维修基金

　　房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。国家对这部分有明确规定，以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

　　注：房屋维修基金需向住建委缴纳。

　　物业费

　　新房交房的时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。根据《北京市物业管理条例》规定，交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。

　　注：物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。

　　补交房款

　　法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。

　　注：补交的房款直接给开发商。