房子40年产权和70年产权的区别是什么？

　　1、公摊面积不同

　　通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。

　　2、使用用途不同

　　40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。

　　3、水电费计价标准不同

　　按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

　　4、再次转让难易程度不同

　　70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。

　　5、税费缴纳不同

　　一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

　　6、贷款限制不同

　　购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。

　　7、房产套数认定方面不同

　　现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。