房贷下调一个月少还多少？

　　时隔21个月，房贷再次下调，楼市的政策底彻底到来，但市场底却依然未见。2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，自去年12月回调5个基点后再次下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月回调5个基点，为连续20个月不变后首次下降。

　　首套房每百万贷款30年利息省1.11万

　　此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。

　　以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约31元，总的贷款利息可以省约1.11万元。以此类推。

　　“2022年开年全面降息，对全社会所有行业带来普惠性的融资成本下降，同时释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号，有助于提振市场预期。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1年期LPR下降有助于降低企业贷款利率，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性。

　　作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。

　　值得一提的是，LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过3次变化。

　　2019年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。

　　2020年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。

　　2020年4月的LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。

　　1月17日央行超预期同时下调了MLF和逆回购利率10个基点；1月18日央行副行长刘国强提到“充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，要迎客上门，主动出击以及靠前发力等”，并表示“降准空间变小了但仍有一定的空间”；1月20日1年期及5年期以上LPR相应下降。

　　包括许小乐在内的分析师一致认为，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。