单位房改房是什么意思

　　房改房在市场上是普遍存在的，这种房屋性质与商品房是不同的，如果购房者在买二手房的时候需要了解清楚房屋性质及产权，那么单位房改房是什么意思？

　　房改房是是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，也可以叫做已购公有住房，主要是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房；按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　单位房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　房改房的特点

　　1、购买对象为符合条件的职工家庭

　　购买房改房的人群必须符合一定的申请条件，并且为公司的内部员工家庭才可以购买。

　　2、人均购房面积限制在一定范围内

　　为了防止有人大量低价购买公有住房，有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。

　　3、购买时享受优惠政策

　　在购买房改房时，购房者享受独有的优惠政策，并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。

　　房改房拆迁和商品房一样吗

　　房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的，都是拆建单位按照相关规定标准支付三类补偿金：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

　　房屋补偿费：按照被拆迁人的损失房屋的面积予以补偿。

　　周转补偿费：按照被拆迁房屋住户的整个家庭每个月需要用于临时居住生活的费用予以补贴。

　　奖励性补偿费：积极协助房屋拆迁的奖励金。