买二手房”满5年“和”不满5年”有什么区别

　　区别在于：满五年卖家交的税更少（不用交个人所得税和营业税），没满五年交的税更多些。

　　值得一提的是，房产证满二年的，只可免营业税（按房产总价的5.5%收），不能免个人所得税。

　　排名前列、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。

　　2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。

　　按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

　　第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。

　　未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。