现房购买定金给开发商还是房管局？

　　现房购买定金给开发商还是房管局

　　现房交易缴纳定金是现今开发商和购房者约定俗成的事情，通过定金，开发商用来保障之后的合同签订，购房者用来保障挑中的房屋，那一般现房购买定金给开发商还是房管局？

　　现房购买定金给开发商。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据表示已经收到定金。在定金收据上，双方较好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

　　房屋购买流程是怎样的

　　1、和开发商签订购房合同

　　这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。

　　2、办理预售登记

　　签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。

　　3、验收后办理入住

　　房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。

　　买房定金交了后多久交首付

　　买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以去交首付款了。有的楼盘已经开始售卖的情况下，交完定金随时都可以去售楼处交首付的。交完定金以后，一般情况下是不能退款的。缴纳定金需要谨慎。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候就应该交首付款了。