自住型商品房价低30%，什么人能买？

　　自住型商品房主要是指保障居民的基本居住要求而推出的政策性住房。自住型商品房对于不同收入人群都是受到关注的，主要原因是在与其释放的信息对于购房者有一定的吸引力：

　　1、房子建筑面积以90平方米为主，较大可达140平方米；

　　2、购买无收入门槛，能买商品房的都能买该房；

　　3、价格比市价便宜30%。

　　解读1什么人能买？符合购房条件非京籍也能买

　　“自住型商品住房”面向北京市符合限购条件的家庭。而根据目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

　　无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于目前北京的购房资格审核系统将是一个考验。

　　解读2怎样购买？或将摇号确定购房家庭

　　自住型商品住房政策还将明确，保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

　　应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。

　　解读3价格便宜多少？已推项目每平米便宜数千元

　　根据昨日披露的信息，“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

　　从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为2.2万/平，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万/平方米，周边商品房的均价在2.5万/平以上。

　　此前，相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

　　解读4是否能卖？五年后上市30%收益上交

　　昨日披露的信息显示，政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　业内人士介绍说，该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。

　　不过也有专家认为，既然已经明确“自住型商品住房”是商品房的属性，那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。而且在该类住房的土地供应中，政府实际上并没有让利，因此上交收益给政府并不合理。

　　自住型商品房，名义上是七折商品房，但它享受了土地优惠，含有公共福利因素，不能在市场自由买卖，本质还是政策性住房。