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国有土地使用权分类

  [重点解析]

  国有土地使用权的分类需要掌握。

  (一)出让土地使用权

  出让土地使用权,是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的,并有出让年限的国有土地使用权。

  1、出让土地使用权的取得方式

  根据《城市房地产管理法》第12条的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。但是,协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的较低价。

  [重点解析]

  1、掌握土地使用权的三种出让方式。

  2、理解“协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的较低价”这句话。

  因为根据《合同法》,违反法律强制性规定的合同是无效的合同。