国有土地使用权分类
[重点解析]
国有土地使用权的分类需要掌握。
(一)出让土地使用权
出让土地使用权,是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的,并有出让年限的国有土地使用权。
1、出让土地使用权的取得方式
根据《城市房地产管理法》第12条的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。但是,协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的较低价。
[重点解析]
1、掌握土地使用权的三种出让方式。
2、理解“协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的较低价”这句话。
因为根据《合同法》,违反法律强制性规定的合同是无效的合同。