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地铁房选购指南,距离地铁多远的房子最合适?

  越来越多的城市开通了地铁,由于交通的便利,地铁房收到越来越多购房者的青睐。然而,购买地铁房也需要谨慎,并不一定距离地跌越近越好。那么,距离地铁站多远的房子最合适呢?

  1、当心“规划”落空

  开发商不光关心已开通地铁沿线,甚至也关心起了规划中的地铁线路。但是对于购房者来说,一定要当心“规划”背后藏着的风险。毕竟,地铁的修建十分复杂,规划调整也不是不可能;另一方面,地铁线修建耗时也很长,有些线路,也许要等六七年才会修建好。这个时候,购房者就需要问问自己等不等得起了。

  2、不一定有地铁就会增值

  买房除了自己住,还有为了投资用的,大多数人都认为地铁房可以增值,说不定还会为自己赚一大笔钱。其实不然,成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房价的影响不是很明显。

  如果是投资用,需要看重的是当地未来发展前景和空间,而不该只看重地铁。

  3、离得近不一定就是地铁房

  买地铁房应注意什么?距离地铁站多远合适?不少楼盘的置业顾问都会说这里离地铁多么多么近,也许的确距离只有百米,然后却不一定五分钟就走得到。毕竟这百米只是直线距离,绕道而行是经常的事,这一绕,没准半小时就过去了。

  因此,衡量是不是地铁房的标准主要看“用时”,而不是“距离”。关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

  4、“太近”可能“不清净”

  想离地铁近,为的是出行方便。不过有的时候离太近,可能就会牺牲清净的居住环境。从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的地铁站与小区之间则应距离300米左右。

  尤其是紧靠轻轨线的房子,要是推开窗户就正对轻轨,那真是没日没夜吵死人。此外,地铁通风口及应急出口距离居民楼太近,给居民带来的不良影响是永久性的,如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染;附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染。