房地产的基本参数有哪些
1、房屋构造
(1、复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高)。
(2、错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅。
(3、进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。
(4、开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。
(5、层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度。
2、建筑信息
(1、三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。
(2、七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。
(3、建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积。
(4、公摊面积:公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
(5、使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
(6、容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
(7、建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
(8、绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。