房子买了还能退，商品房退房申请书怎么写

　　XX公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份XX商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

　　年月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下（在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），向业主发出了收房通知。并且要求业主先付款后验房。严重违反国家规定，因此须承担违约责任。

　　另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：其一：楼层偏低影响其使用功能，

　　其二：公摊过大达25.02%（xx所提供数据，业主未经实地测量），

　　其三：房屋结构（阳台外墙）变动其未对业主出示书面通知，

　　其四：楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患。

　　其五：交房的基本要求户型未达到合同上写明的1房1厅1厨1卫1非封闭式阳台。

　　其六：根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门；楼道间距为2米，现在实际测量只有1.7米。根据合同规定层高4.39米，减去楼层间地板厚度一般标准的0.1米，净高应有不少于4.29米，而现在实际测量厚度仅有4.09米，少了20厘米。

　　其七：电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准。

　　其八：消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求。

　　最后，本人对其所签署的合同的法律效益的质疑，

　　其一，在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型，广告宣传，样板房与实际楼盘不一致（沙盘所规划的绿化带部分面积实际楼盘中为五医院住院部。样板房变更。

　　其二其售楼人员在业主购）买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例（售楼人员销售过程中告知业主房屋净高为4.39M公摊面积为9%）实际交房通知时的公摊面积为25.02%。

　　综上所述，XX公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照相关规定尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

　　业主签名：日期：公司签收：