期房车位可以预售吗

　　随着人们生活水平的提高，购买车子的也越来越多，停车会也应运而生。买房必定会购买车位，因为，只要家庭有车的，都需要停车位的。

　　期房车位一般是可以预售的。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款，但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。所以，如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。

　　地下车位怎么选择？

　　1、安全。

　　安全永远是第一位，因此小伙伴们选车位的时候，最好不要选车库出入口附近的，通道拐角处的，要尽量是巡逻人员、监控探头，都比较好覆盖的这种地方。

　　2、便利。

　　上下班都需要开车进出，所以便利也非常重要。通常情况下都会选择离电梯口相对近的位置，这样一下电梯就能快速找到车子，外出大采购回家提着大件物品也不用走特别远。

　　3、宽敞。

　　有条件的可以选择独立车位，然后其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位，或者是柱子之间只有一个或两个车位的。

　　4、地势。

　　对于住宅小区的地下车位来说，地势较高的车位一定是优选。因为万一遇到暴雨天气，地下车位一旦排水不畅，地势较高的车位，可以避免车辆因积水而受损。

　　5、通风。

　　通常情况下，选择地下车位还要注意避开空调口或者通风管路。如果在空调口下方，或者通风管路的下方，容易有冷却水滴下来，或者通风管口会有更多的细小灰尘经过，都会给车辆带来细微的影响。能避开的话，就尽量避开这些位置。

　　6、靠柱。

　　如果有可能的话，尽量选择那种一面靠柱或者墙的车位。一是有参照物方便停车，二是这样的车位不太会被别的车辆临停，三是靠一边柱的没有其他车辆，不用担心会碰到别人的车。

　　哪些车位不能买

　　1、小区的公共空地。

　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

　　2、无约定的地下车位。

　　如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

　　3、已被公摊的地下车位。

　　很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

　　4、人防工程禁止开发商销售。

　　没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。