对购房者来说，天府新区前景如何？

　　年初很多购房者讨论说“东进”抢了“南拓”的风头，甚至说天府新区要凉了，我想问下教授，经过半年多的政策调整现在还是这个情况吗？

　　这种说法是不准确的，或者说说这话的人压根就不了解成都未来的规划。

　　首先，成都提出的“东进、南拓、西控、北改、中优”十字发展方针，天府新区南五环以外区域明确是南拓的范围。

　　但规划的东进范围却与开发商宣传的并不一致，按照规划，龙泉车城大道以西的区域都属于中优范畴，东进主要是车城大道以东及龙泉山以东的东部新区，而非成华、锦江等区域。东安湖按规划界限来看应该属于东进，但成都市中优“十四五”规划中却将东安湖所在的龙泉龙安新城片区纳入了成都7个城市副中心规划。

　　其次，南拓的天府新区，其定位是老成都的升级迭代，是3.0版本的成都（高新区可看作2.0版本），是现有成都城市格局的复制和升级，主要定位是承替老城区的部分居住、商务、商业和高新科技研发等功能。

　　但东部新区却非如此，东部新区是响应国家成渝城市群规划，是老成都和天府新区部分功能的外移，是把一些不适宜在龙门山、龙泉山两山环抱区内的产业转移到龙泉山以东去，比如成都东门上的工厂等，以期给两山环抱区留下一个更宜居的环境，其主要功能定位是轻工业制造业、物流运输业、医疗、体育及适量商务商业和部分城市外移的居住功能，两者的功能定位并不完全相同。

　　最后，天府新区与成都之间，处在同一个平原产业带上，有天府大道和锦江等的连接，两者可以相辅相成，而东部新区与成都之间毕竟隔了一座龙泉山，很多东西是很难跨过龙泉山去的，所以两者是独立发展，天府新区可以被看作是成都2035年以前的发展大计，东部新区则可被看作是成都发展的50年大计。

　　所以，南拓的天府新区不会，也不可能被东进的东部新区抢了风头，更不可能凉掉。