西安二手房买卖过户办理材料有哪些？

　　西安二手房买卖过户办理材料

　　1、转移登记申请书；

　　2、申请人（代理人）身份证明复印件（核对原件）；

　　3、房屋所有权证；

　　4、房屋买卖合同；

　　5、申请人（卖方）婚姻状况证明（单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书）复印件（核对原件），或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表；

　　6、代理人需提交经公证的委托书；

　　7、处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；

　　8、涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；

　　9、外籍人士（含香港、澳门、台湾）购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书；

　　10、房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；

　　11、房屋产权交易登记信息查询证明（核档证明）。