沪各区招生细则公布，教育地产您买对了吗

　　近日，上海各区县2016年义务教育阶段招生相关细则相继公布，各位家长们要注意了。

　　各地招生入学规则是怎样的？

　　热门地区学校招生按序入学

　　家长关注的“五年一户”办法，今年覆盖范围继续扩展，新增浦东新区和黄浦区。黄浦区相关政策显示，每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会（二胎或多胞胎除外）。浦东新区则明确：实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）。目前本市实施这一政策的区县，还包括徐汇区、长宁区、静安区、闵行区、宝山区等。

　　究竟什么是“五年一户”办法？

　　所谓“五年一户”，就是每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩例外）。那些提前买教育地产挂户，等孩子一入学再转手一卖，一处住宅五年内可能会经历几个孩子入学的情况将不会再出现。

　　2014年，静安区在上海全市最早出台“五年一户一学额”入学政策。

　　2015年，虹口、宝山、长宁、闵行等区也有对辖区内的全部或部分热门小学实施了“五年一户”限令。

　　2016年，徐汇区、闵行区、浦东新区和黄浦区也宣布实施“五年一户”禁令。

　　实行了“五年一户”入学政策后，可以有效的防止孩子入学后立马将教育地产出手的情况，那么，作为家长们，究竟注意哪些问题买教育地产才靠谱呢？

　　1、房子买了，户口迁不进去

　　高价买了房子之后竟然发现户口迁不进去，原因是原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！

　　为了杜绝这种情况，需要购房者在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！

　　这个时候家长们还需要注意的是：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是教育地产范围内40年或50年产权的商住房，这两者较大的区别就是商住房是落不了户的，不具备教育地产名额！

　　2、变了的“教育地产”

　　教育地产不可能是一成不变的，会受到政策等的改变而调整，另外还受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校教育地产，可能会降成普通教育地产。

　　因此，家长们在购买教育地产之前，可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现教育地产重新划分的情形，特别是对于两个教育地产交界线附近的房子更要当心。

　　这个时候家长们需要注意的是：教育地产划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！