二手房交易流程及注意事项

　　全民购房潮已进入白热化阶段，加之购房流程也越来越透明化，已经购房和准备购房的人群几乎都成了半个“业内人”。但是，对于二手房交易流程及注意事项很多人还很陌生，那么二手房签订合同时需要注意哪些？

　　现如今，全民购房潮已进入白热化阶段，加之购房流程也越来越透明化，已经购房和准备购房的人群几乎都成了半个“业内人”。但是，对于二手房交易流程及注意事项很多人还很陌生，那么二手房签订合同时需要注意哪些？

　　首先，在二手房购置过程中要选择正规的中介公司来办理，在签订合同前要核实房主身份，防止骗卖、一房两卖等情况出现，必要时可至房管局查询具体信息。

　　其次是合同内容，要在合同中标明房屋基本信息，且信息要和产权证相符，地址、面积、户型等是基本，还要注意房产用途、付款时间和付款方式，口头约定并不能产生法律约束。

　　另外，还有就是物业、水电、有线等各种费用结算，每项费用可能不多，但是积累下来也不少呢。特别是有些年终结算费用，什么时候交接都必须有个明确的规定，合理免去一些不必要纠纷。

　　“先小人，后君子”合同中还要注明违约责任和赔偿条款，不少二手房在交易过程中会出现，买家不想买了或卖家不能卖了等特殊情况，为保证双方利益，违约赔偿条款还是应该具体说明。

　　最重要一点，是学区问题，为什么还有人还不嫌麻烦购买二手房呢？大多数都是因为学区，所以在购置二手房时，一定要弄清学区问题。