深圳菜鸟买房流程，这些你要弄清楚搞明白

　　买房流程有哪些？这对于不少初次买房的人来说，显然有些陌生。深圳房屋总价高，一套房子少则几百万多则上千万，买房容不得半点疏忽。买新房，了解下面的这些基本流程是非常重要的。

　　1、核查企业基本情况

　　登录深圳市规划和国土资源委员会网站（http://www.szpl.gov.cn/），点击房地产从业单位查询，核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。在买房前，了解开发商的基本情况很有必要。

　　2、核查项目基本情况

　　①登录深圳市房地产信息系统（http://ris.szpl.gov.cn/），点击开发行业中的下拉列表开发企业，在项目手册中查询证书情况，看是否取得《深圳市土地使用权出让合同书》或房产证、《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市建设工程施工许可证》、深圳市房地产预售许可证》（预售项目）、所售商品房的“房产证”（现售项目）。

　　②登录深圳市房地产信息系统（http://ris.szpl.gov.cn/），点击一手房源，了解该项目的地址、土地受让日期及使用年限、建筑面积、套房信息等。

　　3、售楼部现场应公示材料

　　①一手房购房指引。

　　②营业执照和资质证书。

　　③建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

　　④采用预售的，应当公示商品房预售许可证。

　　⑤建设用地使用权出让合同书。

　　⑥商品房买卖合同示范文本及附件。

　　⑦商品房项目总平面图和测绘报告。

　　⑧商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。

　　⑨商品房销售控制表。

　　⑩业主临时管理规约。

　　⑪前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同。

　　⑫法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。

　　4、了解政策法规和风险

　　①理性控制情绪，明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金。

　　②签定合同后应守信合约，依法履行相关责任。

　　5、了解相关费用

　　①根据自身经济情况确定付款金额及方式。

　　②明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。

　　③缴付款项后，要求收款人开具相应票据。

　　6、签订《买卖合同》

　　在了解了开发商的资质、项目的情况以及各项证书并选定好房源后，就可以签订购房合同了。应当通过房地产信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。

　　购买新房常见的风险就是延期交房、楼盘烂尾和开发商跑路，因此，检查企业和项目的基本情况就显得尤为重要。另外，在签订购房合同的时候，像交房出现面积差异如何处理、延期交房、房屋质量问题等相关事项，要约定好，一旦维权，购房合同就是维权的法律依据。