新手买房不懂选？有这几步不用愁！

　　对于许多排名前列次买房的购房者来说，很多购房知识都是不了解，那么新手买房该如何选呢？需在买房前做好准备呢？这几步会对你有帮助。

　　排名前列步：确定购房的区域

　　1、考虑离工作单位远不远；

　　2、生活上方不方便；

　　3、后期的保值性；

　　4、医疗教育方面是否齐全。

　　第二步：获取购房信息的途径

　　2、亲朋好友之间相互推荐。

　　第三步：符合自己需求的楼盘之间进行对比

　　从项目的位置、价格、优惠力度、产权、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型、交通状况、周边学校医院等配套这些方面进行对比比较。

　　第四步：锁定要看的几个楼盘、实地进行考察

　　1、看看周边的配套和环境

　　包含周边的商业、教育、交通、医疗等配套，看看能否满足自己的生活需求。

　　衣：服装店/干洗店；

　　食：饭店/超市/菜市场；

　　住：小区绿化/周边是否有公园/是否有化工厂、电厂、加油站等危险配套；

　　行：是否紧邻主干道、公交站等；

　　医：是否有医院诊所；

　　教：是否有幼小中学；

　　其他配套等。

　　2、去售楼部了解情况

　　看看沙盘——重点关注

　　小区密度是否过大；

　　公共设施是否人性化；

　　建筑与景观搭配是否协调；

　　交通配套是否完善；

　　了解周边学校的入学名额；

　　查看项目未来规划；

　　是否有停车场等配套。

　　看看户型——重点关注

　　查看户型格局；

　　多选几个面积大小差不多的户型，进行对比。

　　五、一定要看看五证是否齐全

　　1、建设用地规划许可证；

　　2、建设工程规划许可证；

　　3、建设工程开工许可证；

　　4、国有土地使用证；

　　5、商品房预/销售许可证。

　　（备注：以上证件是买期房必备，缺一不可，如果是现房看产权证即可。）

　　六、看项目工地施工情况

　　一般工地都不允许进入，可在外围进行观察，或者在某些楼盘“工地开放日”的时候可进行实地参观考察。

　　七、看已经交房的房源

　　如果有已经交房验收的项目，可进小区观察实际情况。