买房必读:什么是低层住宅,不超过三层
低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅、小洋楼等。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。
2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅按层数划分如下:
一、低层住宅为一层至三层;
二、多层住宅为四层至六层;
三、中高层住宅为七层至九层;
四、高层住宅为十层及以上。
低层住宅特点
层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。
在设计上与多、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
低层住宅优点:
1、居住行为方面,住户接近自然;
2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;
3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势;
4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价[1]低,便于发展。
低层住宅缺点:
1、密度低,不利于节约用地;
2、相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高;
3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。