沈阳二手房买卖产权过户流程

　　二手房买卖不同于新房，有许多复杂的流程，对于初次购买二手房的朋友来说，这无疑是个难题！下面小编就为大家详解二手房买卖过户的详细办理流程，您在购房前，一定要弄懂这些细节！

　　公积金贷款流程

　　查限购，是否符合购买资格——到所属税务局核证（免）交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。

　　商业贷款流程

　　买卖签约——银行面签——评估——银行批贷——缴税过户、资金监管——领取房本——抵押登记——放款

　　在办理产权过户前，准备好以下材料：

　　一、商品房

　　卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。

　　备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视具体情况再办，请提前告之。

　　买方：买房人身份证原件和复印件各一份。

　　二、房改房（省直单位需省房改办审批）

　　卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。

　　备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视具体情况再办，请提前告之。

　　买方：买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。