买房之前擦亮眼,小心“伪”教育地产的陷阱
如今想要买一套名校教育地产不是一件容易的事,并不是说有钱就能买到教育地产。往往置业顾问一忽悠,钱花了最后却上不了名校。所以,避开“伪”教育地产的陷阱也是购房者的必修课。
避免教育地产陷阱只需要8招
1、教育地产当学位房卖
学位房:某些有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。
教育地产:教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为教育地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校附近,就一定能上这所学校。此外,教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
学位房和教育地产相比而言,学位房是只要你买了房子就一定会有学位,主动拥有入读某学校的权利。而教育地产却不一定,只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点,将教育地产、学位房的意义混淆,买了你就上当了。
2、文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校
不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但这类房子究竟算不算教育地产还不一定。有些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。买房之前,一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。
3、买房得学位,买后却兑现不了
这个陷阱有两种情况。一是楼盘根本没有学位,也没有写进合同。说要引进“名校”,最后却“流产”了;二是学位数量有限,先到先得。在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。
4、引进名校成联合办学
买房时,开发商承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理和教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。
二、买教育地产十大注意事项
1、买教育地产较好在孩子入学前1-3年进行。
购买“学位房”较好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚,对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买教育地产的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外,部分学位是有年限限制的,如果买的太早,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。
2、就近入学不等于在离家最近的学校就读
学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况,按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均,学校也不是均匀布局,而且办学规模不尽相同等原因,学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是,各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况,对学校的招生地段进行必要的调整。
3、登记房产要避免变成“不完全房产“
“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外,还写有其他人名字,即有两个或两个以上的权利主体的房产,这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。
4、监护人和户主和居住地须一致
人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致,且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是孩子的爷爷奶奶,这种情况亦属人户不一致。
5、家里有两个孩子不一定能共享学位
一般情况下,一户只能有一个孩子使用地段生学位,但如果有些区域的学位没有那么紧张,可以让两个孩子都成为地段生,但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。
6、有几套学位房不意味着可以任选学校
对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否地段生,要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时,对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
7、购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用
在购买前要先了解清楚原户主的户口是否已经迁出,学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用,要要求前业主及时处理,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。
8、学区调整教育地产可能变成“非教育地产”
由于政策和城市发展因素,学区划分会不断调整,原来的学区第二年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同,发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了。
9、相关事宜写进书面合同
不论是买新房还是二手房,关于学区学位的问题一定要写进书面合同,才能较大限度地保证购房者的权益。
10、买房前向教育部门了解学区划分事宜和入学情况
确认购房前,一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询,打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内,招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。
相信每个购房者在置业的时候都会遇到上面的几种情况,置业顾问各种忽悠稍不注意就花了钱孩子却上不了学。为了避免这种情况,避免“伪”教育地产陷阱,置业的时候要清楚较新的政策,多留个心眼。