学会购买二手房的4大因素，中介想坑你也没招

　　随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。小编在此提醒购房者，在确定购买二手房的时候需要提前参考以下几大因素：

　　1、结构状况

　　由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。

　　2、房屋质量和使用期限

　　有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出卖。天津中原市场数据研究分析中心张玉告诫大家，原房主在交易时，会有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此，购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査。对房屋质量的检査包括：

　　①厨房和卫生间是否漏水。

　　②外墙是否渗水。

　　③墙壁是否有裂缝。

　　④门窗是否有损坏。

　　⑤楼地面是否拱起等。

　　另外，购房者还要査清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其未来升值潜力。

　　3、产权状况

　　购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益会受到损害。所以，在购买二手房时，如发现是共有房产，要特别慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。

　　4、是否存有遗留问题

　　有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费、采暖费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。

　　小编提醒购房者，在购房时一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情况，否则，会因小失大。