老旧学区房25万/平米！购买学区房要注意

　　1、买学区房较好在孩子入学前1-3年进行。

　　对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

　　2、就近入学不等于在离家最近的学校就读

　　学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。各区教育局每年会根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

　　3、登记房产要避免变成“不完全房产“

　　“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　4、监护人和户主和居住地须一致

　　人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。

　　5、家里有两个孩子不一定能共享学位

　　一般情况下，一户只能有一个孩子使用地段生学位，但如果有些区域的学位没有那么紧张，可以让两个孩子都成为地段生，但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。

　　6、购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用

　　在购买前要先了解清楚原户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。

　　7、相关事宜写进书面合同

　　不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。

　　8、买房前向教育部门了解学区划分事宜和入学情况

　　确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。