房与家

在石家庄换房是先买还是先卖,有什么区别?

  随着生活水平提高,人们对住房的追求越来越高,越来越多的石家庄人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,换房是先买还是先卖?

  对于换房者而言,想换房,有以下两种方案可供选择:

  1.先卖后买--比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。

  2.先买后卖--先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。

  还有一种方案叫边买边卖,归根到底总要先卖或先买。

  一、先卖后买和先买后卖的优缺点是什么?

  1、先卖后买:

  优点:资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多。若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房,公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。

  缺点:卖房后需要租房居住,增加租房成本;卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。

  2、先买后卖

  优点:将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走;卖房后可以直接搬家,不用担心没房住。

  二、先卖后买和先买后卖分别需要注意什么?

  1、先卖后买

  适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房,不过要合理控制租房时间。如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。

  2、先买后卖

  在现实的交易过程中,“融资”手段五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。买新房时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

  不管是先卖还是先买,在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。