房与家

二手房交易中,中介的常用手段有哪些?

  大小中介充斥在街头,可是无论是购房者还是售房者都无法轻易就跨进中介的大门,为什么呢?无非就是因为那些不规范的中介服务,让购房者或者售房者都无法做到实实在在的放心。那么,那些不正规的中介经常会用的手段有哪些呢?

  一、利用政策当幌子

  房产政策总是在不断变化,购房者在购房之前或者售房者在卖房之前如果没有仔细了解政策,那么中介就可能会拿政策当幌子,以此忽悠买卖双方。比如,在交易时,有些中介会利用购房者不了解税费的相关政策,就忽悠购房者多交税费,增加了购房成本。那么为了避免遇见这种情况,买卖双方就可以认真留意近期的与房产相关的新闻,或者咨询相关政府部门就可以了。

  二、抬高价格任人砍

  很多中介在跟购房者讨论价钱的时候,一般最后成交的而价格会比之前喊出的价格要优惠很多,这时就会有很多购房者觉得自己占了便宜,但实际上中介只不过是用了“抬高价格任人砍”的手段。这种手段看似危害不大,但有可能干扰购房者的购房决策,以至于陷入被动境地,因此如果购房者真的打算购买,不妨与卖家面对面讨价还价,慢慢商谈,这样就避免中介在中间“动手脚”。

  三、胡乱承诺不算数

  为了促成交易,有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应,并爽快做出各种承诺,而一旦自己的要求达到,便又会找出各种理由推诿。因此,在这里需要注意的是,一旦中介做出任何口头承诺,购房者都可要求其以白纸黑字形式保留下来,以免在日后发生纠纷之后空口无凭。

  四、出馊主意避新政

  为了规避新政,有一些中介会为顾客出馊主意,比如避税、争取更优惠的贷款等等,虽然这些注意听起来很有诱惑力,但是购房者也应该清楚注意背后的风险,如果应允下来,那就会陷入不断地麻烦之中,所以还是远离为好。

  五、催交“意向金”捆绑交易双方

  有一些中介为了获取中介佣金,会想尽一切办法控制住买卖双方,其中最有效的办法就是让购房者交钱,让售房者收钱。中介公司会想方设法让购房者支付意向金,然后让售房者收下定金,这样中介公司便有了收入,即使交易过程中发生变故,对它的收入影响不是很大。所以,如果购房者在没有完全下定决心之前,请勿轻易支付意向金。

  以上就是小编为大家整理的中介时常用的手段,希望可以帮到大家。