购房指南：二手房优势、劣势大分析

　　二手房的优势和劣势大家都了解过吗？二手房现如今在房产市场上逐渐被大家所认可，那么其存在必然有它独特的优点，当然还会有不足。那么二手房的优点和缺点到底都有什么呢？我们在购房时是买一手房好呢？还是选择购买二手房呢？下面我们就来全面的剖析二手房的各方各面，详细了解二手房的优缺点各有什么！一起来看看吧！

　　一、优势

　　1、地段：

　　市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

　　2、交通：

　　有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和经济花费很大。

　　3、户型：

　　面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

　　4、价格：

　　单价高，总价低。

　　5、风险：

　　现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

　　6、居住成本：

　　与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。

　　7、投资收益：

　　以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。

　　二、劣势

　　1、外观：

　　建筑外观较为传统，单一，上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

　　2、贷款：

　　省城房源紧缺，除非购房者与卖房者是亲朋，没有哪个卖家放着一次性付款客户不要，偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清三四十万元的房款，尽管房屋总价低，但对于缺钱的首次置业者来说，经济支付能力上仍有压力。

　　3、品质：

　　居住品质与新建商品房相差甚远，买二手房的人多把此套房子当作过渡房，他们大都还有二次置业的打算。

　　4、买卖程序：

　　交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

　　5、购房信息：

　　需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，才能少吃亏不上当。

　　以上就是二手房优点和缺点的分析，希望上述的分析能够帮助大家全面的了解二手房，在选购时根据自己的实际情况来决定是否购买。