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二手房买卖如何办房产证,买卖过程中的注意事项

  根据《城市房地产管理法》,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:也就是说房产买卖是以办理权属转移登记为准,也就是必须要经过房产证过户手续办理才可,否则不受法律保护。

  很多人关注二手房买卖房产证以及交易过程中的注意事项,因此笔者特别针对这一系列问题做一番解答,为正打算卖方和买方答疑解惑!

  首先,需要了解房产成功交易的法律基准。

  根据《物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说虽未办理产权过户,但是买卖合同本身不受该影响,在法律角度依然有效,不过只能起到制约双方作用,并不能影响到产权归属问题。

  其次,无房产证的房子可以贷款吗?

  银行予以贷款的前提条件则是必须将房产证办理抵押登记,因此没有房产证也就无法贷款。

  第三,只有购房合同没有房产证的房子拆迁有补偿吗?

  要首先明确房屋属性,正规商品房,拆迁安置房,小产权房,单位集资房,不同的属性其补偿性质也不一样,不过共同的是,只要房屋有房产证,并且自己本身就是该房的产权的完全所有人,就会有补偿。

  房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。也就是被拆迁房屋的所有人,这里就要明确自己是否是该房的所有权人。这种情况一般也会分为几种情况:房产证还未办理过户手续(需要抓紧时间和卖方办理手续即可拥有完全产权);因该房手续问题无法办理房产证(可能无法获得补偿);小产权房(不受法律保护的违建房,不能获得补偿);

  第四、无房产证的单位集资房可以买吗?

  单位集资房顾名思义是国家,单位,个人之见共同出资建造的房产项目,所有权的多少依据出资程度决定。

  而一般的单位集资房土地都是非商业性质的,因此需要缴纳一定的土地出让金,才可交易。

  单位集资房购买的前提则是,单位愿意缴纳土地出让金;个人全部出资获得该房的完全产权;去有关部门查验该房是否有获得房产证以及国土使用证的资格;满足以上三点无房产证的单位集资房在一定程度上是可以买的。

  总之,没有房产证的房子笔者建议还是谨慎购买,因法律只保护拥有产权的所有人,如果购买该类的二手房,仅仅签订购房协议约束条款是远远不够的,因产权所有人并未更改,依旧是卖方,而万一卖方反悔毁约,买方也无济于事,只能要求卖方赔偿违约金。更惨的是,如果遇到拆迁,没有房产证可能得不到任何补偿。因此,购买该类房风险极大,还是慎重选择。