收房验房，老司机带你走走收房套路

　　收房是买房环节最重要的环节，多少人觉得自己收房前已经无数次去现场看房，细到留意了每一个角落，俨然已有“收房专家”的架势了，但还是会遇到各种各样的问题，房子该怎么收才能避免日后烦恼事？今天就一起来聊聊新房该怎么“体检”·

　　1、收房通知

　　交楼前，开发商都会给各位准业主发出收房通知，一般来说会有这些文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。尤其要注意的是，房子都没还没看，开发商就要你给钱或者签啥文件之类的，不用想直接拒绝，否则在收房后业主发现质量问题，就只能自掏腰包了。

　　2、检查证书是否齐全：三书一表一证

　　证件齐全是收楼验房的排名前列步。国家规定，交楼时开发商需向业主提供完善的“三书一表一证”，缺一业主都可拒绝收楼。三书一表一证：三书即指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

　　3、验房收房

　　验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证，所以进门就找这个东西·然后开始体检，工具自己自备·

　　专业人士都这么干↓↓↓

　　不管精装，还是毛坯，轻敲各面听空裂、大开龙头查漏堵、门窗试试隔音效果、不管是啥开关都顺手开开再关关、检查各个插座是不是通电、关灯看采光效果·如果收的是精装房，还应该看看建材型号有没有被偷换·如果你对自己收房不是太自信，花点钱请专业验房机构帮忙也是值得滴！！

　　4签字收房

　　在任何文件上签下你的大名前，花点时间仔细阅读文件内容，不明白的细则要要求开发商解释清楚，核实相关重要证件后再签字，发现的问题，签字时要醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，出现严重的房屋问题如实测面积误差过大等可直接要求退房或寻求违约赔偿。