什么是期房？购买期房要注意哪些

　　期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。

　　期房预售要注意广告

　　购房者决议下手某个楼盘的房子，许多过程都是被房地产商规划精巧的广告或展会上的沙盘所吸引。

　　某些开发商乃至运用精巧的样板间，来蒙蔽购房者的双眼，殊不知，样板房的质量、结构与实践交给的规范并不相符，样板房运用视觉差错、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。

　　应对方法：要细心阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中。

　　期房预售要注意配套设备

　　某些开发商在出售项目时对往后的日子配套设备许诺得白璧无瑕，但比及购房者真实领到钥匙准备入住时，会发现许多的许诺并不到位。

　　应对方法：应镇定剖析各种配套设备存在的可能性和合理性，不被表面现象所利诱。如社区供给的教育设备是否为教育行政部分所认可等，都需求进行细心查询。

　　期房预售要注意内部认购

　　内部认购是指房地产开发商不揭露地预售产品房。一般内部认购的产品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的产品房是在开发商未获得《产品房预售合格证》的状况下出售的，不受法令保护，购房者的权益也无法得到确保。

　　应对方法：较好不要购买这类产品房，应选择诺言好、实力雄厚、具有销售品牌的楼盘。

　　期房预售要注意物业处理

　　物业处理方面的圈套一般有两种状况：一种是开发商强迫业主承受其指定的物业处理公司的工作，危害了业主的正当权益；别的一种状况是开发商在一段期限后悄悄替换物业处理公司，以次充好。

　　应对方法：在签定房子销售时，对开发商指定的物业处理公司工作期限超出一年的应提出反对定见，因为这归于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　期房预售要注意债款

　　一些不负职责的企业常常会将资产搬运到其他项目中，运用藏匿产业，抽逃资金或做假账等手段形成破产的假象，借破产躲避债款。

　　应对方法：要尽量选择出名的开发商，要分清股东与公司的联络，一起，明察暗访项目公司的产业。

　　期房预售要注意收费项目

　　针对物业处理公司乱收费的应对方法是：业主应选出为整体业主工作的业主委员会，由业主委员会选择诺言杰出的物业处理公司，或免除与诺言欠好的物业处理公司之间的合同，而且业主委员会有权监督物业处理公司的行为。

　　期房预售要注意购房合同

　　购房者与房地产出售商签定的购房合同会有少有的当地作为合同的弥补条款，某些不良开发商就运用合同的少有处做手脚。

　　应对方法：签定购房合一起，必定要细心看彻底文，遇到少有处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。

　　乱收费首要表现在以下几个方面：超出核准的价格收取处理费；私行进步收费规范，赚取收费差价；私行添加项目修建，而将费用分摊给业主。

　　期房预售要注意房产证

　　有些开发商在业主买房时许诺3个月之内处理房产证，但有时好几年房产证却仍然没办下来，开发商却一向找理由推脱。

　　应对方法：购房时应看产品房是否“五证”彻底。“五证”即《国有土地运用权证》、《修建用地规划合格证》、《修建工程规划合格证》、《修建工程开工合格证》和《产品房预（销）售合格证》。如果“五证”不全，购房者则可能拿不到房产证，产品房质量也得不到确保。