从业20年工程师总结的毛坯房验房13个步骤

　　都说装修是影响居住体验的重要因素，但是你知道吗？如果房屋本身质量有问题，再好的设计也会巧妇难为无米之炊！今天20年工程监理来真心分享毛坯房验收项目。

　　1、面积

　　确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议较好选择其他楼盘。

　　2、入户门

　　检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准；

　　检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等；

　　检查门的安装是否垂直；

　　检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直（若为木门则检查门套的观感及安装质量）；

　　检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密；

　　检查锁具、把手安装是否牢固；

　　检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用；

　　检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法较大开合。

　　3、强弱电

　　检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数；

　　检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直；

　　检查照明、插座是否通电，电线是否正确；

　　检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全；

　　检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户；

　　检查室内是否有通电；

　　检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座；

　　检查开关、插座的牢固程度；

　　检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果；

　　检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。

　　4、给排水

　　检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数；

　　测试水压大小；

　　倒水测试地漏排水速度；

　　检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好；

　　检查楼上住户的排水管有无渗漏；

　　检查各个地方的水管是否配套齐全；

　　检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。

　　5、阳台

　　检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米；

　　检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准；

　　检查阳台栏杆安装是否牢固；

　　检查阳台是否需要安装防攀爬措施；

　　检查阳台地面是否存在倾斜；

　　检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

　　6、厨房

　　检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差需在2mm以内；

　　检查燃气管道、燃气表是否安装到位；

　　检查排水管是否正确安装有阻火圈；

　　检查通风开口面积是否符合规范要求；

　　检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有无裂纹；

　　检查厨房天棚、地面质量。

　　7、卫生间

　　检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求；

　　检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

　　检查排水管是否正确安装有阻火圈；

　　检查排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表面有无裂纹；

　　检查卫生间地面是否存在渗漏；

　　检查厨卫生间天棚质量。

　　8、墙面

　　检查墙面是否存在大面积空鼓现象；

　　检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋；

　　检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收；

　　检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施；

　　检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。

　　9、天花板

　　检查天花板有无明显裂纹、锈点；

　　检查天花板平整度，误差要求在1cm以内；

　　检查天花板是否有水印。

　　10、地面

　　检查地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象；

　　检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过2cm的毛坯房就可以正常验收。

　　11、门窗

　　检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形；

　　检查外窗框边是否有水渍；

　　检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形；

　　检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准；

　　检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍；

　　检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形；

　　检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。

　　12、立体尺寸

　　检查房间是否方正，对角误差应不大于1cm；

　　检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不能低于2.8米；

　　检查构件是否有大小头影响美观。

　　13、空调孔

　　检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。