验房如何测量商品房面积？验房要查看什么？

　　验房时如何测量商品房面积？

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。

　　一、套内建筑面积的计算

　　1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

　　2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

　　①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　二、商品房分摊的公用建筑面积计算

　　主要包括以下两部分：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

　　2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

　　下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

　　验房

　　商品房验房需要查看什么？

　　1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

　　3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

　　4、检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

　　5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。

　　以上就是验房时如何测量商品房面积以及商品房验房需要查看什么的全部内容，如果合同中约定在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。因此如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。