买二手房需要走什么手续？应该注意什么问题

　　一、在二手房买卖时，应注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

　　9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

　　（一）、买方按揭贷款购房

　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

　　5、银行发放贷款到卖方账户；

　　6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　7、向卖方支付尾款。

　　（二）、买方全款购房

　　1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　2、买方支付卖方定金；

　　3、双方共同去做房屋过户；

　　4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　5、买方全款付清给卖方。