想买房的看这里！小编教你如何选房

　　近期，部分城市楼市政策有所松动。有的取消限购，有的取消摇号。有部分媒体已经在猜测楼市是继续凉凉还是会继续疯狂。根据前期习主席提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，小编猜测，短期内楼市疯狂的可能性不大。

　　抛开这些政策不说，如果你有购房的需求，请详细读本篇文章，小编来教你如何选房。

　　1、周边环境对选购住房更能起到决定性作用

　　我们在买房时，很多人都喜欢先去看房子户型或者房子内部情况，殊不知，这样的话不太利于你做购买的决定，反而容易看花眼。

　　小编建议：

　　应该首先确定可以符合自己心理价位预期的几个小区，其他不符合价位预期的小区就不用看了，这样可以缩小选择范围。

　　选择出预期的这几个小区以后，也不要着急看房，而是先要去看小区的周边环境及配套。千万不要只白天去看，晚上也要去看看。小编曾经看上北京南三环附近的一个小区，白天去看还可以，晚上一去看，额滴神呀，周边各种乱，这些还是最重要的，晚上路上人少就算了，关键是由于附近有个医院，街边卖骨灰盒、寿衣的灯箱一开，如果你晚上11-12点街上走走，估计瘆得慌。如此，又会过滤掉一些你不想要的小区，选择范围更小了。

　　接下来进入看房阶段，你需要特别关注你感兴趣的小区，一旦有房或者新房源，就可以去看房了，可以根据朝向、户型等，快速做决定出手了。

　　2、卖家诚意很重要

　　选择了你心仪的房子以后，如果是二手房，接下来就需要和业主打交道了。不谈房子价格问题，只说卖家诚意问题。

　　排名前列点：房产产权或手续一定要明确！

　　本来已经看好的房子，价位各方面都合适，想赶紧与房主谈价格，结果房主一直推脱有事，后来逼中介说出实情，原来是房主两口子在闹离婚，女主人想卖房子，男主人不同意，这样的房子在法律上就会存在风险。或者即使男主人同意了，因为两人在离婚，可能会还在很多地方上存在意见不同医德情况，导致购房无法顺利进行。这样的房子是不能买的。

　　第二点：卖家有诚意，不会浪费你的时间

　　小编亲身经历过，2016年，房市火爆，房价一直在涨，小编看好东四环一套二手房，报价250w，想买下来。业主是一位老爷子，老爷子也是各种推诿，不与任何一个业主谈。后来这套房子涨价到258w，再后来涨到了285w，老爷子的报价跟着房价一直在涨，最终该套房子425w，卖到了当时房价的顶峰价，老爷子顺利脱手，接盘侠估计现在哭死了。

　　这类业主的房子也不要买，他们的心理价位很高，房子根本不着急卖，他们一直在随着市场的价格而观望，频繁的修改报价，到了市场顶点时，他们才会脱手，如果你与他们打交道，无外乎在浪费自己的时间，最终丧失好的购房时机。

　　3、不盲目听从销售人员推销，要有自己的判断能力

　　无论是新房还是二手房，都不要盲目听从销售人员说的这好，那也好。周边配套要实际看，要有自己的判断能力。例如销售人员告诉你这附近有超市，公交车便利，你一定要去看看，去了以后才发现，原来超市距离你的小区好几公里，公交车确实有，但是很长时间一趟。

　　还有一种情况是户型或者大小你很满意，但是实际去看房子发现，房子小的可怜，公摊很大。或者户型设计怎么可以这样？

　　所以一定要有自己的判断能力。

　　4、中介人员水平，决定你买房是否顺利

　　房地产中介的水平很重要，也许部分中介人员非常热情，也非常努力，带你四处看房或者苦口婆心各种介绍，小编很理解他们的辛苦。要注意的是，如果中介人员对购房政策或者各类购房手续不太熟悉，有可能导致购房不顺利，容易造成经济损失。小编有个朋友就是因为中介人员对政策不熟，导致购房成本多了30w，最终搞得对簿公堂。所以一定要选择诚实可靠、老成稳重的中介人员，减少潜在风险。