毛坯房验房怎么验呢

　　在毛坯房交易时，验房这一环节也需要引起重视，很多购房者因为没有这方面的经验，容易在验房时出现问题，因此在验房前大家可以了解一下毛坯房验房怎么验！

　　1、验空鼓。用空鼓锤轻敲墙面，一间房空鼓不能超两处。

　　2、验外墙渗水。用手电筒照每处墙角，看是否渗水。

　　3、验墙面平整。拿靠尺紧贴墙面，缝隙0.5cm内合理。

　　4、验房间方正。拿卷尺，测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内合格。

　　5、验水路。厨房有水路直通，看出水是否顺畅，接桶水，倒入每个地漏看排水有没有堵。

　　6、验门窗。开关是否顺畅，密封是否严实，玻璃有无破损。

　　7、验电路。强电箱、弱电箱是否都有，距离要在1米以上，否则日后信号干扰！

　　毛坯房验房出现问题该如何处理

　　1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

　　2、水路、电路、问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　3、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下一样可以要求退房。

　　4、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

　　5、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题大家可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

　　6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在大家发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

　　7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。