一文让你全面了解什么是组合贷款

　　一：组合贷款资格

　　申请个人住房组合贷款必须同时符合公积金贷款的规定和住房商业贷款的规定。应具备的最基本条件是：65岁以下，正在并持续缴纳公积金一年以上，有稳定经济收入。

　　二：组合贷款年限

　　组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长，分别计算出商业贷款年限、公积金贷款年限，然后取两者当中较短数值为组合贷款年限。

　　公积金贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）

　　1、按房屋结构来认定：

　　砖混结构：贷款年限=47-房龄钢混结构：贷款年限=57-房龄

　　2、按不同公积金中心来认定

　　国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄

　　市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄

　　3、最长不超过30年

　　商业贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）

　　①、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50（各银行间有差异）。

　　②、借款人年龄有关：一般可以贷到65岁，个别银行70岁，以这个较大年龄减去借款人的实际年龄。

　　③、最长不超过30年。