房与家

等额本息和等额本金主要有哪些区别?

  一、还款方式不同

  等额本息在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)月供的总额保持不变。

  等额本金每月的还款额不同,是逐月递减的,排名前列个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

  二、还款压力不同

  等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

  等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。

  三、适合人群不同

  等额本息对于首付资金较少的购房者,能够支持规模更大的贷款,还是很不错的选择。

  等额本金适合能够在时间较短的情况下,迅速还完贷款的人群,因为可以节省一部分利息,还可以迅速减少剩余本金。

  四、月供不同

  等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大。

  等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。

  五、利息不同

  等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息。

  等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。

  六、划算程度不同

  等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。

  等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。