珠海购房可享“双低”优惠，分清首套、二套

　　不少在珠海买房的人心中都有一个共同的疑问，那就是“我需要支付几成首付”，房天下今天就告诉你这个问题的正确答案，首套房两成、二套房三成！

　　珠海购房可享“双低”优惠

　　2016年2月初，央行发布了首套房首付新政，表示“在非限购城市，居民家庭首套房贷原则上较低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，也就是首套房的房贷首付可以仅支付两成。经过了三个月的适应期，珠海终于落实了这一政策。

　　目前，珠海多数银行已经实现了“首套房较低首付两成、二套房较低首付三成”的政策，其中包括中行、交通、农行、招行、工行、光大、平安、广发这八大银行。此外，建设银行规定，居民家庭若申请二套房贷款，首付需4成；渣打银行规定，居民家庭申请首套房贷款需支付2.5成首付，申请二套房贷款需支付6成首付。

　　实现了“低首付”仅仅是珠海为购房者准备的礼物之一，还有另一个礼物就是“低利率”。目前，工行、建行、中行、农行、交通、广发、光大、平安、招行这九家银行都给出了8.5折的利率优惠，只有渣打银行给出了9折的利率优惠。此外，中行、农行、交通、广发、招行这五家银行对于二手房房贷，同样给出了8.5折利率优惠。

　　首套房、二套房怎么认定？

　　在不同的银行申请房贷，首套房和二套房的首付比例和贷款利率都会有差异，因此你必须要清楚首套房和二套房是如何认定的。

　　1、首套房认定

　　①办理过贷款但已结清，再次办房贷

　　②贷款买过一套房但卖掉了，房屋登记系统上没有记录，再次办房贷

　　③全款买过一套房但卖掉了，房屋登记系统上没有记录，再贷款买房

　　④夫妻双方中一方婚前有房无贷款，另一方婚前有贷款无房

　　⑤有两套房并且都办理了商贷，或者一套办理了商贷，另一套办理了公积金贷款，但都已经结清

　　2、二套房认定

　　①贷款买过一套房，但是未结清贷款

　　②名下有两套房产，一套已经结清贷款，另一套还没有结清贷款

　　③夫妻双方中一方名下有房产并且没有结清贷款，另一方名下没有房产和贷款记录，两人一家庭名义申请房贷

　　④夫妻双方中一方办理了商贷，另一方办理了公积金贷款，且其中一方没有结清贷款，两人以家庭名义办理房贷