2019年的房子怎么买！一文全说明白了

　　今天哥们买房线下论坛落地城北万象天地售楼处，哥们买房执行主编吴学礼跟大家聊一聊2019年的房价情况。

　　聊房价，肯定要先聊政策环境。

　　2018年末，全国多个城市传来“松限”落地的消息，山东菏泽取消“限售”政策打响楼市“松限”第一枪！从而紧随其后的，广州部分住宅限价出现松动迹象，杭州甚至在限购的门槛上也松了口……

　　一系列的风声传过来，大家最多的疑问就是南京会不会跟进？

　　南京究竟会不会跟进？咱先从这四限政策究竟干嘛的说起。

　　限购，投资买房的第一道坎，是除了钱之外，进入一个城市的购房门槛。南京唯一一次动了“限购”口子的，就是2018年3月份的“人才新政”，40岁以内本科毕业就能在南京直接落户，让原来政策要求的“外地人在南京买房需要两年社保”的门槛，对一部分人放松了。

　　我是觉得南京作为新一线城市，如果人才政策招揽的好，像北上广一线城市那般的吸附力，每年大量的外来人口流入，也就意味有大量的居住需求，限购政策就没有放开的必要。如果南京人口流入情况一般，市场下行，那限购也没有存在的必要了。

　　限价，原本是想用最简单粗暴的方式，压制南京2016年疯涨的房价。却没想造就了南京一批独特属性的“限价盘”，（新房没有二手房贵），更是为之出现了“万人抢房”“0.6%的中签率”等疯狂的楼市现象。

　　如今，市场的两极分化明显。河西热点板块依旧疯抢，但江北一些非热点区域明显降温，开盘去化率都不高。所以，限价即使取消，开发商如愿涨价，又有多少买房人肯付账呢？即使是河西放开限价，涨到七八万一平，也是南京真正高净值人群的游戏了。

　　所以南京的限价会不会松动？我觉得肯定会。至于会不会在2019年，那就得看南京那八大地王何时上市了。

　　限售，是最直接打击投资客的一招，将投资客手中的房子锁死，令其恐慌，以达到打击投机的作用。是最不可能放开的政策。虽然菏泽、太原顶着压力取消了限售，但也是从城市的特殊情况出发的。至于南京，取消的可能性不大。

　　限贷，直接从贷款层面入手，一限银行住房贷款总量，这就是为何此前出现房贷审核排队、银行放款时间慢的原因；二抬房贷利率，这两年南京的首套房房贷利率都已经在基准利率上浮了20-30%！

　　这一项政策是否松动，买房人的触觉应该是最灵敏的。近期身边不少刚买房的朋友透露，现在首套房的房贷利率多少有些下调，在基准利率上浮15-20%左右。另外放款时间也快了不少。

　　跟着政策买！

　　1、只有调控达到效果，市场稳住了，政策才会放松。如今松限的风声不断，说明当前市场整体降了一大截温。这种时候买房，还是要看南京主城区，此前南京都市圈、周边的三四线城市，已经不是投资的好时机了。

　　2、跟着政策规划买房。交通、学区、商业三大买房必参考因素，大家掂量着，肯定能选到适合自己的房子。

　　3、限价后遗症，压缩了开发商的利润空间，多少因此出现了一些住宅产品质量等问题，买房还得品牌开发商来保证质量。

　　4、虚高的二手房价已经在回落，包括河西、河西南等，这时候，二手房也到了可以挑挑拣拣、杀杀价的时候了。前段时间，河西南的二手房以低于4万元/㎡的价格成交就惊了一批买房人。

　　对于2019年买房，哥们买房学礼的一点小建议，仅供大家参考。

　　最后，感谢万象天地为哥们买房线下论坛提供的活动场地。

　　目前万象天地荟公馆A-3号楼酒店式公寓有房源在售，均价23000-25000元/㎡，精装交付，预计交付时间2021年年底。户型建筑面积约37㎡、46㎡、62㎡，样板间已公开。感兴趣的小伙伴可以看看。

　　户型图：

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