借名买房的法律风险和注意事项

　　在当前经济大环境下，股市和其他投资理财收益都不甚理想的情况下，在很多人看来，买房依然还是一个不错的投资渠道，特别是在一线城市的房地产市场依然屹立不倒。

　　但一线城市基本上都有了限购政策，比如广州的限购政策，要有以下条件之一才具有购房资格：一是有广州户口；二是在广州连续购买社会保险或缴纳个人所得税满五年；三是在广州本人名下房产不超过2套。

　　有很多有购房需求和购房经济能力的人因为不具有购房资格，眼看着房价居高不下，越来越高，手握着现金却不能购房，望房兴叹。

　　有很多人就想到了借名买房的方法，就是实际购房人本人不具有购房资格，借用有购房资格的人的名额，让名义买房人与卖家签订购房合同，所有费用由实际购房人承担，并占有和享有买卖房屋的所有权益。

　　借名买房的法律风险有哪些？

　　借名买房，虽然是规避国家的限购政策，但限购政策并不是国家强制性法律法规，所以借名买房并不当然导致购房合同和借名买房协议无效。

　　借名买房存在以下法律风险：

　　由于实际购房人没有购房资格，所以买下房子后只能过户到名义买房人名下，等时机成熟后再过户到自己名下或转让出去。

　　法律风险一：

　　在名义买房人名义持有该房产后，由于房产证上写的是名义买房人的名字，名义买房人可能利用这一身份私自将房产出售或者将房产抵押借贷，损害实际买房人利益。

　　法律风险二：

　　名义买房人自身经营不善或者大肆举债，对外有很多债务，债权人起诉至法院要求偿还债务，名义买房人败诉，申请法院强制执行过程中，发现名义买房人名下有房产，法院将该房产拍卖偿还债务。

　　法律风险三：

　　名义买房人死亡，名义买房人名下该套房产很有可能被当做遗产，可能会产生对该房产的遗产纠纷。

　　法律风险四：

　　该房产如果遇到拆迁，则名义买房人很有可能会和实际买房者产生拆迁补偿纠纷。

　　法律风险五：

　　在日后实际买房人向将该房产过户到自己名下或者转让出去，名义买房人不予配合，办理过户和转让就会遭遇重大障碍。

　　关于借名买房的建议：

　　那么针对上述法律风险，是不是就不敢借名买房了呢？当然风险还是可以防范和控制的，律师教你以下几招风险防范措施，以控制借名买房交易的法律风险。

　　1、首先你要找一个有购房资格的靠谱的、人品较好的名义买房人，防止名义买房人见利忘义，侵占实际买房人的利益。

　　2、和名义买房人签订《借名买房协议》，明确双方的各项权利义务，主动规避上述法律风险。让名义买房人出具授权委托书并办理公证，委托实际买房人全权处理有关该房产，这样就可以不经过名义买房人的配合直接处分和享有房产权益了。

　　3、实际买房人在买房过程中保存好本人已支付的定金、首付款、税费、交易费及银行还贷等支付凭证，必要时作为维权的重要证据。

　　4、办理过户后排名前列时间拿到房产证原件，由实际买房人保管。

　　5、办理过户后对该房产办理增设抵押登记，将该房产抵押给实际买房人本人，这样名义买房人就不能绕开实际买房人私自处理该房产了，且抵押后效力优先于法院强制执行的普通债务。

　　6、提前让名义买房人人办理一张银行储蓄卡，交由实际买房人控制使用，此银行卡关系重大，日后用于还贷，以及以后转让房产收款用。