房与家

房贷提前还款方式如何选

  提前还款值得表扬,但是切记盲目提前还款,否则还会给自己找罪受。

  如果您目前有贷款,但是近期也有购房计划,那么,你肯定不能提前还款。为什么呢?如果你有提前还贷的资金,还不如把资金用于一些理财产品实现资金的增值,这样就可以为将要购买的房子提供资金。还可以避免还了一套房贷款后还要去为第二套房贷款。

  有些情况下提前还房贷根本没有任何意义,因为不管是提前还还是不提前还,最后还的钱都差不多,那干嘛还要早早的把钱还了呢?您自己想想是不是这个道理呢?究竟哪些情况下不适合提前还款呢?

  1、房贷利率已经享受7折~8.5折优惠。对于这些朋友来说,完全没有必要提前还款,因为折扣利率已经很低,而且现在还处于降息中,未来利息还有可能更低。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。

  对于这部分购房者来说,等额本金越往后,所剩的本金越少,因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时,一般的利息基本上已经还清,后面需要还的更多是本金,因此,利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以,没有必要还款。

  3、等额本息方式还款已到中期。等额本息还款方法中,到了还款中期时,大部分利息已经被还清,此时,剩下的大部分是本金,所以提前还贷的意义也不大。

  哪种提前还贷方式最省钱?

  一般来说,最常用的有两种还贷方式。一种是等额本金还款法,借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。另一种是等额本息还款法。

  其实,在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所支付的利息要高于等额本金还款法。所以,想要提前还款的朋友,首先要选择等额本金还款法。

  提前还贷这些细节须留意

  1、想要提前还贷需要提前了解银行的要求

  为什么要提前了解呢?因为你想要提前还贷不是随随便便立马就能还的。想要提前还贷,您需要在还款半年以上,有的银行甚至需要还款一年以上。有的银行需要您还款金额是一万的整数倍。还有的银行会收取一定的违约金。

  2、整理好提前还贷需要的资料

  提前还贷需要的资料要提前准备好,避免需要的时候手忙脚乱。

  3、不要退保及解抵押

  借款人提前还清贷款后,借款人要记得给保险公司预约退保。因为只有借款人办理了解抵押,这样的房产真正属于你。

  以上是关于提前还款的相关知识。